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MARKUS BUDSZELLO GmbH Sanitär · Heizung · Lüftung · Klima
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Für Betreiber, Verwalter und Asset Manager von Bestandsgebäuden

Controller fallen aus, Betreuer weg? Wir übernehmen die Steuerung.

Die DDC-Controller fallen nacheinander aus, die Firma, die das System kannte, ist nicht mehr da, und die Mieter melden sich, weil es zu warm oder zu kalt ist. Wir sichern, was läuft, nehmen den Bestand auf und erneuern die Gebäudeautomation Schaltschrank für Schaltschrank auf offene BACnet-Technik. Ob GFR Digicontrol, Kieback&Peter, Siemens, Sauter oder eine ältere Priva-Generation im Schrank steht.

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Geöffneter Bestandsschaltschrank mit zwei Reihen DDC-Modulen einer älteren Generation, jedes Modul mit Beschriftungsfeld, Handschaltern und Status-LEDs, darüber Sicherungen, Transformator und Klemmleiste

Bestandsschaltschrank aus einem unserer Projekte: DDC-Module einer älteren Generation mit Handebene.

Wenn es klemmt

Erst geht der Betreuer, dann die Controller.

Drei Lagen, mit denen Betreiber und Verwalter von Bestandsgebäuden zu uns kommen.

Befund

Die Firma für die Regelungstechnik ist weg, gekündigt oder nicht mehr erreichbar. Die Controller aus dem Baujahr des Gebäudes fallen nacheinander aus, Ersatz für die alte Generation ist schwer zu bekommen. Jede Störung ist jetzt ein Risiko für den Betrieb.

Maßnahme

Wir kommen zuerst zur Notsicherung: Zugriff auf Controller und Leittechnik herstellen, Programme und Parameter sichern, soweit der Bestand es zulässt, kritische Schränke stabilisieren und einen gesicherten Betrieb für Heizung, Lüftung und Kälte herstellen. Danach wissen Sie, was läuft, was kritisch ist und was als Nächstes ansteht.

Befund

Die Leittechnik zeigt Anlagenbilder, aber niemand im Haus weiß, was dahinter passiert. Passwörter, Programme, Datenpunktlisten und Schaltpläne fehlen oder passen nicht mehr zur Anlage. Die Nebenkosten steigen, die Mieter beschweren sich, und Sie sollen entscheiden, ohne den Zustand zu kennen.

Maßnahme

Wir nehmen den Bestand Schaltschrank für Schaltschrank auf: Controller, Module, Feldgeräte, Datenpunkte, Programme, Anlagenbilder. Daraus entsteht ein Migrationskonzept mit Zustand und Risiko je Schrank und einer Reihenfolge, die zum Betrieb passt. Das Konzept gehört Ihnen.

Befund

Budget, Mieter und Heizperiode lassen keinen Stillstand zu. Der Eigentümer will einen Plan in Stufen sehen, keinen großen Wurf.

Maßnahme

Wir stellen Schrank für Schrank um, im laufenden Betrieb und in der Reihenfolge aus dem Konzept. Über BACnet arbeiten alte und neue Stationen währenddessen im selben Netz; ob die vorhandene Leittechnik weiterläuft oder abgelöst wird, entscheidet ihr Zustand. Jede Stufe hat einen eigenen Umfang, den Sie einzeln beauftragen und vor Ihren Gremien begründen können.

Der Einstieg im Bestand: Technik-Check

Systematische Bestandsaufnahme Ihrer Anlagen, bei Bedarf mit LiDAR, mit Bericht und Maßnahmenplan.

Technik-Check anfragen

Die Leistungen

Vier Stufen. Sie entscheiden, wie weit.

Von der Notsicherung bis zum laufenden Betrieb. Jede Stufe steht für sich und hinterlässt ein Ergebnis, das Ihnen gehört: Programme, Dokumentation, Zugänge. Wie weit Sie gehen, entscheidet der Zustand der Anlage, nicht ein Paket.

Stufe 1 · Notsicherung

  • Zugriff auf Controller und Leittechnik herstellen, Programme und Parameter sichern, soweit der Bestand es zulässt
  • Kritische Schaltschränke stabilisieren, damit Heizung, Lüftung und Kälte weiterlaufen, notfalls im gesicherten Handbetrieb
  • Störmeldungen laufen an eine Stelle, die reagiert
  • Kurzbericht: was läuft, was kritisch ist, was als Nächstes ansteht

Stufe 2 · Bestandsaufnahme & Migrationskonzept

  • Aufnahme je Schaltschrank: Controller, Module, Feldgeräte, Datenpunkte, Anlagenbilder, Schaltpläne, Programme
  • Zustand und Ausfallrisiko je Schrank, Reihenfolge der Umstellung nach Risiko und Nutzung
  • Konzept: was bleibt, wo Sensorik, Antriebe und Verdrahtung gesund sind, was ersetzt wird und wie Alt und Neu nebeneinander laufen
  • Bezahlte Leistung mit festem Umfang. Das Ergebnis gehört Ihnen

Stufe 3 · Migration auf BACnet, Schrank für Schrank

  • Neue Automationsstationen auf offener BACnet-Technik. Unser System ist Priva Blue ID, die Controller C4 und S10 sind BACnet-zertifiziert nach ISO 16484-5/6
  • Umstellung im laufenden Betrieb, Schaltschrank für Schaltschrank; alte und neue Stationen arbeiten über BACnet nebeneinander, bis der letzte Schrank umgestellt ist
  • Vorhandene Gebäudeleittechnik weiter nutzen oder ablösen, je nach Zustand; Visualisierung mit Klartext je Datenpunkt
  • Übergabe mit Dokumentation und Einweisung Ihrer Haustechnik: Sie verstehen, bedienen und kontrollieren die Anlage selbst

Stufe 4 · Betrieb mit Aufschaltung

  • Online-Aufschaltung: Störmeldung, Fernzugriff, Betriebswerte im Blick, Hilfe ohne Anfahrt, wenn Ihre Haustechnik nicht weiterkommt
  • Wartung der Automation zusammen mit Heizung, Lüftung und Kälte, vom selben Team
  • Störungsdienst außerhalb der Geschäftszeiten für Wartungskunden
  • Programme, Zugänge und Dokumentation bleiben bei Ihnen, auch bei Vertragsende

Priva steht schon im Schrank?

Für bestehende Priva-Anlagen, Blue ID oder eine ältere Compri-Generation, haben wir eine eigene Seite: Programme aus Top Control sichern, Störungen beheben, erweitern und aufschalten.

Zur Priva-Seite

Referenzen

Projekte unserer Kunden.

Aus der Region, kurz erzählt.

Büro- und Geschäftshaus im Bestand BestandsaufnahmeKlima/KälteHeizung/GLTMSR

Büro- und Geschäftshaus, Wuppertal

Steuerungstechnik und Kältemaschine ohne Funktion und keine Dokumentation. Bestandsaufnahme der Liegenschaft inklusiver aller Lüftungs-, Heizungs-, und Kälteanlagen. Steuerungstechnik, Wärmeversorgung und Kälteanlage funktionsfähig gemacht. Weitere Vorgehensweise und Maßnahmenplan erstellt. Mehr erfahren Gemischt genutztes Geschäftshaus im Bestand Betrieb & WartungAlle GewerkeBrandschutz

Bürogebäude, Wuppertal

Statt Einzelverträgen je Anlage: Ein Ansprechpartner für den Betrieb der technischen Anlage. Lüftung, Kälte, Heizung, Hebeanlagen und Steuerungstechnik. Mehr erfahren

Der Weg

Lösungen für unsere Kunden.

Geplant

Ortstermin und Bestandsaufnahme, bei Bedarf mit LiDAR. Auslegung, Variantenvergleich und ein Angebot mit klaren Konditionen.

Gebaut

Eigene Montage über alle Gewerke, eine Bauleitung, saubere Dokumentation. Auch im laufenden Betrieb.

Gesteuert

MSR aus dem eigenen Haus, Priva-zertifiziert. Die Gewerke greifen ineinander statt nebeneinander zu laufen.

Betrieben

Inbetriebnahme, Hilfe bei Fehlfunktionen, Wartung und Betrieb. Wir bleiben verantwortlich.

Schicken Sie uns die Anlagenliste.

Schicken Sie uns, was Sie haben: Anlagenliste, Fotos der Schaltschränke, die letzten Störmeldungen. Wir sagen Ihnen innerhalb eines Werktags, ob und wie wir helfen können, und schlagen den ersten Schritt vor, Notsicherung oder Bestandsaufnahme.

Projekt besprechen

Anfrage zur Steuerung

Objekt, System im Schrank, was ausfällt und seit wann: so viel oder so wenig, wie Sie schon wissen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.

Anrufen

02173 989102

Mo. bis Fr. 07:30 bis 17:00 Uhr

Wartungskunden erreichen unseren Störungsdienst auch außerhalb der Geschäftszeiten.

Schreiben

info@budszello.de

Kurz das Objekt, das Anliegen und eine Rückrufnummer. Den Rest klären wir im Gespräch.

Übergabepunkt

Ab hier übernehmen wir.

Erzählen Sie uns, was in Ihrem Gebäude klemmt oder was Sie vorhaben. Sie erhalten eine Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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Ein Werktag

Auf Anfragen erhalten Sie eine Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

Klarer Einstieg

Im Bestand starten wir mit dem Technik-Check: Aufnahme, Bericht, Maßnahmenplan. Kostenpflichtig, Aufwand nach Objekt.

Wartungsvorteil

Wartungskunden erreichen unseren Störungsdienst auch außerhalb der Geschäftszeiten.